Expert-comptable pour les Propriétaires Immobiliers
Morbihan et Ille-et-Vilaine
Que vous soyez bailleur particulier ou multipropriétaire, Cerfrance Brocéliande vous accompagne dans la gestion comptable et fiscale de vos biens.
Être propriétaire immobilier aujourd’hui :
C’est gérer vos biens au quotidien, optimiser votre fiscalité, assurer la rentabilité de vos investissements tout en respectant vos obligations comptables et fiscales.
Avec Cerfrance Brocéliande, bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour une gestion sereine et performante de votre patrimoine.
Nos experts vous accompagnent pour simplifier vos déclarations, optimiser votre gestion locative et sécuriser votre patrimoine immobilier.
Chiffres clés : Cerfrance Brocéliande et les propriétaires immobiliers
d'expertise reconnue
dans la comptabilité des propriétaires immobiliers.
agences de proximité
en Bretagne.
équipe dédiée
spécialisée dans le secteur de l'immobilier.
Nos expertises pour les propriétaires immobiliers
Cerfrance Brocéliande vous aide à optimiser la gestion de vos biens immobiliers :
✔ Obligations fiscales et comptables : déclarations, régime fiscal, optimisation des charges.
✔ Gestion locative optimisée : conseils sur la rentabilité, les loyers et réglementations.
✔ Patrimoine : aide à la transmission, à l’investissement et à la sécurisation de votre patrimoine.
✔ Accompagnement : outils et conseils sur mesure pour une gestion performante de votre immobilier.
Propriétaires immobiliers : pourquoi choisir Cerfrance Brocéliande ?
Une gestion simplifiée de vos obligations fiscales
Déclarations des revenus fonciers, choix du régime fiscal, respect des évolutions légales : nous vous aidons à éviter les erreurs et à optimiser votre imposition.
Un accompagnement pour valoriser votre patrimoine
Que vous soyez propriétaire bailleur ou investisseur, nous analysons la rentabilité de vos biens et vous conseillons sur les leviers d’optimisation financière.
Une expertise pour anticiper et sécuriser vos projets
Achat, revente, transmission, SCI… Nos experts vous guident dans vos décisions pour structurer efficacement votre patrimoine immobilier.
FAQ – Foire aux Questions – Propriétaires immobiliers
Qu’est-ce qu’un propriétaire immobilier et quels sont les différents types de propriété ?
Un propriétaire immobilier détient un bien, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou d’un bien en indivision. Il existe plusieurs statuts : pleine propriété (droit total sur le bien), nue-propriété (droit de possession sans usage, souvent dans le cadre d’un démembrement), usufruitier (droit d’usage et de perception des loyers), ou encore multi-propriétaire (plusieurs biens en gestion).
Cerfrance Brocéliande vous aide à comprendre votre statut et à optimiser votre patrimoine immobilier.
Comment devenir propriétaire immobilier ?
L’acquisition d’un bien immobilier implique plusieurs étapes : évaluation du budget, obtention d’un financement, signature d’un compromis, puis de l’acte de vente. Selon l’objectif (résidence principale, investissement locatif, achat via une SCI), le régime fiscal et les obligations varient.
Nos experts vous conseillent sur les meilleures stratégies pour un achat rentable et adapté à votre situation.
Comment se calcule la plus-value immobilière pour un propriétaire ?
La plus-value correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition du bien, après déduction des frais et travaux éligibles. Elle est imposable sous conditions, avec des abattements selon la durée de détention. Après 22 ans, l’impôt sur le revenu est exonéré, et après 30 ans, les prélèvements sociaux disparaissent.
Cerfrance Brocéliande vous accompagne dans l’optimisation fiscale de vos ventes immobilières.
Quels impôts doit payer un propriétaire immobilier ?
Un propriétaire peut être soumis à plusieurs taxes : impôt sur les revenus fonciers (si bien loué), taxe foncière, prélèvements sociaux, voire IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière selon la valeur du patrimoine. Le régime fiscal dépend du type de location (nue ou meublée).
Nos experts vous aident à choisir le régime fiscal le plus avantageux pour réduire votre imposition.
Comment déclarer ses biens immobiliers aux impôts ?
Depuis 2023, tous les propriétaires doivent déclarer leurs biens sur le site des impôts, en précisant leur statut (résidence principale, location, vacant). Les revenus locatifs doivent aussi être déclarés annuellement selon le régime fiscal choisi (micro-foncier, réel, LMNP…).
Cerfrance Brocéliande vous accompagne dans vos déclarations pour assurer leur conformité et optimiser votre fiscalité.